Chi phí nhà ở theo vùng tại Nhật: So sánh giá thuê, tiền đặt cọc và mẹo tiết kiệm

Không, em không nên tự trả tiền nhà nếu em không có khả năng chi trả. Theo quy định, khi TTS gặp khó khăn (bị bạo lực, không an toàn, cần chuyển công ty), OTIT có trách nhiệm cấp nhà ở MỈẾn PHÍ cho em.

3 triệu 3 trăm yen mỗi tháng là số tiền quá lớn đối với lương TTS. Nếu em không thể chi trả, em nên:

1. Thông báo cho OTIT rằng em không thể chi trả số tiền đó
2. Yêu cầu OTIT Tokyo cấp nhà ở miễn phí (OTIT Tokyo có chương trình hỗ trợ nhà ở miễn phí cho TTS gặp khó khăn)
3. Nếu OTIT Tokyo từ chối, em có thể khiếu nại lên cơ quan giám sát OTIT

Nhà ở là quyền cơ bản của em, OTIT không thể bỏ mặc em. Đừng có tự trả tiền nhà mà em không thể chi trả được, vì điều đó sẽ dẫn em vào nợ nần.

Theo quy định pháp luật về điều kiện sống của TTS, mỗi người bắt buộc phải có ít nhất 4,5m² không gian riêng cho phòng ngủ. Ngoài ra, phải có các điều kiện bắt buộc khác:

• Mỗi người cần có tủ đựng đồ cá nhân với khóa (hoặc phòng ngủ có thể khóa được từng người)
• Phòng ngủ phải có cửa sổ để ánh sáng tự nhiên vào (diện tích ít nhất 1/7 của diện tích phòng)
• Phòng ngủ phải có thiết bị sưởi ấm
• Nếu 2 nhóm TTS có giờ ngủ khác nhau, phải chia phòng ngủ riêng biệt
• Phải có bếp/nơi nấu ăn (nếu không có sẵn, công ty phải cấp)
• Phải có phòng ăn hoặc khu ăn uống riêng (nếu không có, công ty phải cấp)
• Nước rửa, nước tắm, nhà vệ sinh phải đầy đủ và sạch sẽ

Tình huống của em (4 người ở 1 phòng 1 bếp, bếp nhỏ chỉ đủ đứng, không có phòng ăn, phải ăn nằm trong phòng ngủ) là vi phạm quy định pháp luật. Công ty/Nghiệp đoàn có trách nhiệm cải thiện.

Theo quy định, TTS tối thiểu phải có hơn 4,5 m² trên một người. Nếu là tokutei thì cần 7 m² trên một người. Về tiền nhà, TTS không được vượt quá 2 m² tính tiền trên một người (các thành phố lớn có thể hơn nhưng không quá 3 m²).

Em có quyền yêu cầu trao đổi. Theo quy định, phòng ở cho TTS phải đủ tối thiểu 4.5㎡ trên mỗi người. Nếu phòng của em không đủ diện tích này, em có thể:

1. Yêu cầu nghiệp đoàn (cơ quan hỗ trợ) giải quyết vấn đề này — đây là trách nhiệm của họ.
2. Nếu nghiệp đoàn không giải quyết được, em báo cáo lên OTIT (cơ quan giám sát). OTIT sẽ can thiệp để đảm bảo công ty tuân thủ tiêu chuẩn ở cư.

Em không nên chịu đựng và thanh toán bình thường. Hãy liên hệ với nghiệp đoàn trước, họ là đơn vị đại diện cho em trong quá trình làm việc.

Trường hợp này phức tạp nhưng bạn em có đủ công cụ pháp lý để tự bảo vệ nhé. Chuyên gia và người có kinh nghiệm giải thích rất kỹ như sau ạ:

**1. Công ty quản lý KHÔNG có thẩm quyền kết luận nguyên nhân cháy**

Chỉ có Sở Cứu hỏa (消防署) mới được điều tra và cấp Giấy chứng nhận nguyên nhân hỏa hoạn (火災原因調査書). Nếu họ tự phán mà không có văn bản từ Sở Cứu hỏa thì đây là hành vi ép buộc vô căn cứ.

**2. Bảo hiểm hỏa hoạn sẽ trả thay**

Khi thuê nhà ở Nhật, 100% người thuê đều phải đóng bảo hiểm hỏa hoạn (火災保険), trong đó có gói 借家人賠償責任保険 (bảo hiểm trách nhiệm bồi thường của người thuê). Gói này chính xác là để chi trả cho chủ nhà trong trường hợp như thế này — bạn em không phải tự bỏ tiền túi ra đền.

**3. Tại sao họ đòi tiền mặt trực tiếp?**

Đây là dấu hiệu đáng ngờ. Một số công ty quản lý xấu tính lấy tiền của người thuê xong lại làm hồ sơ đòi thêm từ bảo hiểm, hoặc kê báo giá sửa chữa cao hơn thực tế để trục lợi.

**Cần làm ngay:**

• Tìm hợp đồng bảo hiểm hỏa hoạn trong hồ sơ lúc mới thuê nhà (có chữ 火災保険)
• Gọi thẳng cho công ty bảo hiểm (không qua công ty quản lý) để báo sự việc và yêu cầu dùng 借家人賠償責任保険
• Yêu cầu công ty quản lý cung cấp: (1) 罹災証明書/火災原因調査書 từ Sở Cứu hỏa và (2) 修理の見積書 (báo giá sửa chữa chi tiết)
• Nếu bị ép buộc hoặc đe dọa: gọi 188 (Trung tâm Đời sống Tiêu dùng - có phiên dịch) hoặc đến 法テラス để được tư vấn luật sư miễn phí.

Nhượng nhà cho người khác là vi phạm hợp đồng và em phải chịu hết tất cả hậu quả. Tư cách lưu trú tạm thời không bị ảnh hưởng trực tiếp, nhưng em phải chịu hết trách nhiệm dân sự. Hợp đồng nhà nó nói rõ mà — cứ đi dịch kỹ sẽ biết. Nếu sau này xảy ra gì (nhà bị hỏng, tiền bị mất, người đó gây rắc rối), chủ hợp đồng sẽ đè bạn ra mà chịu thôi. Nên thôi, bỏ đi để bạn làm người — không nộp bổ sung hay thay thế người thuê sẽ gây rắc rối cho tư cách lưu trú sau này.

Giám đốc bảo là không sao mà hỏi mọi người làm gì… Anh hiểu cảm giác lo của em. Mấy chuyện hư hỏng trong nhà ở chung mà mình không làm, tốt nhất ngay từ bây giờ em nên chủ động cột lại bằng chứng cho rõ. Khi tiện, em mua chút quà nhỏ cảm ơn giám đốc cho phái phép, rồi nhẹ nhàng hỏi lại đúng vấn đề này. Vừa hỏi, em vừa cầm ảnh em chụp ảnh hiện trạng phòng đưa ông xác nhận, và ghi âm lời xác nhận của giám đốc rằng 'những chỗ đó không phải do em gây ra'. Sau này có chuyện gì thì mình có chứng cứ rõ ràng, em sẽ không bị thiệt.